591公信力
“许小姐,您是怎么知道的?”刘庆伟有些诧异的问道。
“猜得呀。”许茹芸随口敷衍了一句。
“为什么开发商会愿意,贴钱给物业公司呢?”司可慧露出疑惑的神色。
“很简单,如果没有物业公司,哪怕是新建的小区,用不了多久就会变的乱七八糟,到时不光京馨小区的房子卖不出去,也会影响到开发商公司的名誉,以后,这个房地产开发商要是再建筑新的小区,业主肯定会提前调查开发商的信誉,一旦被报出这个开发商以前修建的楼盘出了这样的问题,业主们肯定会产生反感情绪,谁还会买他们的房子。”许茹芸解释道。
“许小姐说的不错,买房子可不是买白菜,在买之前,业主都会经过一番对比,精挑细选之后再购买,而且在相同的一个地块,建造小区的开发商不同,房价也会相差很多,所以开发商才会舍得补贴我们。”看到许茹芸说的头头是道,刘庆伟也没有隐瞒的必要。
“当然了,这种贴补也要在一定的范围之内,如果超过了总公司的预算,需要补贴的数额太大,总公司也会考虑甩掉包袱,撤出京馨小区。”刘庆伟继续说道。
“那你们开发商,就没有想过,改变这种境遇,让物业公司正常盈利吗?”许茹芸沉吟了片刻问道。
“想,肯定是想过,但是实施起来很困难。”刘庆伟微微摇头。
“比如说,跟物价局那边协调,增加一些物业费。”许茹芸出主意道。
“一般情况下,即便我们上调价格,物价局也很少过问,但是有一个前提,那就是没有业主举报,一旦有业主举报了,协调也没用,到时候不光价格要降回来,还得缴纳一笔罚款。”刘庆伟说道。
“那就想办法,多做做宣传,让业主理解你们的难处。”许茹芸说道。
“京馨小区,有四千多户业主,就算有一部分能理解,更多还是不肯理解,现有的中介费都有人不愿意交,提高物业费之后,肯交物业费的人肯定更少了。”刘庆伟叹了一口气。
“业主不愿意交物业费,那也是因为你们物业公司服务不到位,就能电梯这件事来说吧,我们楼道里已经坏了不止一次了,而且还经常性的停水停电,维修的也不及时,谁还愿意交物业费。”司可慧哼道。
“我们维修不到位,也是因为物业公司没有钱,雇佣不了足够的维修师傅,更没有钱去更换电梯。”刘庆伟也一脸委屈的说道。
“你们物业公司可以试试,先让总公司垫一些钱,把小区的物业服务提高了,等到业主享受了好的服务,自然会有更多的人愿意交物业费,总得有付出,才会有收获吧。”司可慧提议道。
“您这么说就有些想当然了,先不说其他的业主是不是跟您一个想法,更关键的是,很多业主都把房子租出去了,我们物业做的再好,他们也是看不到的,享受我们服务的是租客,交物业费的是业主,你觉得这些业主,愿意贴钱让租户享受更好的服务吗?”刘庆伟摇头说道,觉得司可慧有点太理想化,如何事情真那么容易解决,也不会出现这样的局面,真以为他这个物业公司的经理,是吃干饭的呀。
刘庆伟也想改变,也想做出成绩,但是,整个物业公司的市场就是如此,他即便有心,也上看到了王木东的新闻,还有网友抵制电影抓妖记的事情,听说因为这件事,不少客户都要去你们公司撤资呀。”
“我记得,你也投资了抓妖记,莫非也想撤资?”周强反问道。
“当然不会了,我可不是那种背信弃义的人,赚钱了放进自己腰包里,赔钱了就想着撤股,多没品呀。”司可慧先是表露了一番心迹,随后话锋一转说道:“我呀,就是心里多少有些不踏实,想听听你的对策。”
“这件事比较复杂,涉及到的情况比较多,一两句话也说不清楚,我也在积极运作当中,不过,有一点你不用担心,这部电影保准不会赔钱。”周强放下酒杯,郑重说道。
“得,有你这句话,我就放心啦。”司可慧美眸一转,端起酒杯道:“老同学,辛苦你啦,我敬你一杯。”
“诶,应该是我谢谢你们这帮老同学的支持,如果没有你们,也不会有我的今天。”周强客气了一句,跟司可慧碰了一杯。
说完抓妖记的事,许茹芸又适时插嘴道:“周董,物业公司那边,我已经了解过情况了。”
“说说看。”周强正色说道。
“物业公司的整体行情,并不怎么好,根据京馨小区物业经理描述,大部分物业公司都在赔钱,赚钱的只是少数。”许茹芸叹了一口气,随后,将物业公司经理刘庆伟说的,给周强原原本本的描述了一番。
听完之后,周强沉吟了片刻,道:“这种情况,我之前也了解过,只是没有想到,会这么严重。”
“对呀,根据刘庆伟的说法,物业公司很难盈利,完全就是赔钱的买卖,相当于吸附在房地产公司上的毒瘤,一旦这个毒瘤过大,影响了房地产公司的运转,房地产公司就会忍痛割掉,这个小区的物业会陷入一片混乱,小区的房子也很难卖出去,对房地产公司的名声也会有一定的影响。”许茹芸说道。
“针对物业公司的现状,你有什么看法?”周强沉吟了片刻,问道。
“首先,为了提升小区的档次和环境,物业公司肯定是要有的,关键是,如何扭转物业公司不盈利的情况,防止物业公司成为房地产公司的附庸品。”许茹芸提议道。
“你有什么具体的办法吗?”周强问道。
“我觉得,一个完善居民小区,就是一个完整的生态圈子,衣食住行都会有需求,物业公司可以利用自身的优势,在小区周围进行一些投资。”许茹芸说道。
“这个想法到有点意思。”周强点点头,示意对方继续说。
“咱们可以拿中介行业来说,现在二手房市场这么发达,一个小区的房产交易量很大,其实在这方面,物业公司就有很大的优势,他们掌握着业主的一手资料,业主对于他们也有一定的信任度,如果,他们可以将这些业主资源,跟某一家中介公司共享,从中获得一定比例的收益,即便一开始不会太多,但是,这是一项长期的收益。”许茹芸分析道。
“呵呵。”周强笑了笑,反问道:“这个想法,是你刚想的,还是在中伟房地产中介公司的时候,就有跟物业合作的想法了?”
“重要的不是我什么时候有的想法,而是我再为哪个公司效力。”许茹芸耸了耸肩膀,说道。
“其实,我也有个主意。”看到两个人讨论的火热,司可慧忍不住插嘴说道。
“说说看。”周强说道。
“我觉得,物业公司可以利用小区的环境,为一些公司做实体广告,比如在电梯里、楼道里、地下车库粘贴一些公司的广告画报,虽然钱不会太多,但也是一笔长期的收入呀。”司可慧提议道。
“实体广告这方面,我在一些高档小区,好像也见过。”周强若有所思的说道。
“周董,说起物业公司的优势,我觉得可以更贴近生活,比如说找保姆、找清洁工,很多业主都怕上当,如果物业公司作为第三方,跟一些可靠的保姆公司和清洁公司合作,将这些可靠的公司介绍给业主,物业公司再从中抽成,可以说是一举三得。”许茹芸说道。
“不错,你们说的主意都不错。”周强先赞赏了一句,随后话锋一转,道:“但是,说跟做、毕竟是两回事,要把这件事情做成,恐怕并不容易。”
听到周强这般说,司可慧也反映了过来,道:“说的也是,咱们这么快能想到的事,其他物业公司会想不到吗?”
“周董,那您觉得,如果这些物业公司,也想到了这些办法,为什么没能做成?”许茹芸沉吟了片刻,追问道。
“归根到底,就是三个字。”周强正色说道。
“哪三个字?”
许茹芸和司可慧都露出好奇的神色。
“公信力!”(未完待续。)
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