第8章 珠三角的大计划
第8章珠三角的大计划
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1996年9月1号上午，南粤省，羊城TH区一栋商业写字楼内，经过几天时间的整理，这里已经成了天工地产位于羊城分公司的办公地点。
这间写字楼是在罗天来羊城之前就已经派人去租下并装修好的，而且还在当地招聘好了几十名员工，同时也办理好了分公司的相关手续。
此刻在分公司的会议室内，罗天正在和公司的主要管理层开会并下达着一些列的命令。
“李经理，王经理，这里是几份企划书和设计方案，接下来我需要你们拿着这些企划书和设计方案，去当地政府洽谈收地和开发的事宜，我不管你们用什么方法去谈判，我只要求一个结果，那就是让我给你们的这几份方案能够落实，明白吗？。”
“老板，你放心吧，我们知道应该怎么做。”这两人都是罗天托猎头公司找来的高管，目前罗天让他们担任的职位都是分公司的副总，两人都在羊城工作了多年，都有着各自的关系网。
罗天这次内地之行的目的，其实很简单，那就是进行未来的商业布局，现在这个时代，国内各个地区都在大搞招商引资。
其中投资最火热的地区无疑是南粤地区和长三角地区。
而因为距离的原因，南粤省的港商投资数量是最多的。
不过罗天和其他来羊城投资的港商不同的是，他投资的地方现在都属于郊区。
当然这些地区也只是在现在这个时期是郊区，只要在过个十几年的时间这些地区就会成为新的城区，房价和地价什么的那是翻倍的增长。
其实并不是罗天不想投资现目前的那些中心区域，比如现在羊城的TH区，HZ区。
问题是这些地区空地是有，但价格至少都是几千万起步的。
而罗天现在资本有限，他并不打算花费太多的资本去投资这些区域。
他这次来内陆的目的是为了尽可能的多圈一些土地，而且是那些现在还不值钱，但几年，十几年后十分值钱的土地。
比如这次罗天在羊城就选中的几片区域，都是位于番禺和BY区的不毛之地。
现在这些地方还都是田地，但未来这些地方全都会变成商业中心和高档的别墅住宅小区，再不济也会变成大型的工业园区。
其实罗天的计划很简单，那就是根据他选中的这些地盘，设计出一些列的方案和规划图，然后让人拿着这些设计方案去和当地的政府商谈。
并且要尽最大的办法去说服这些人认同他的方案，从而和罗天的公司签下合同，并且得到大量了优惠政策和条件，然后他在通过这些地皮和当地政府的协调去银行贷款。
这样他就能够花很少的代价就能够把整个建造计划慢慢的玩转起来，毕竟在后世很多的地产大佬当初就是靠这样投机倒把慢慢发家的。
罗天这次羊城之行的计划，主要有6个，其中有两个商业cbd中心，3个大型综性合高端住宅区，还有一个高端的别墅区。
这几个计划，每一个计划的设计规划图都设计的十分的宏大，也十分的详细，给人一种看了就十分向往的感觉。
而这几个计划每一个计划总共投资规模超过了150亿。
其中那个商业中心的造价最高，因为这个商业中心，包括了住宅楼，五星级酒店，大型购物商场，大型影院等等综合设施。
在罗天的计划当中，他的这几个计划只要能够在97年之前拿到相应的地皮开发权就已经算是成功了。
而罗天给公司的几个主要负责的高管说了，只要他们能够谈下来，哪怕是花费一些代价都是没有问题的。
在罗天安排完羊城分公司的相关事宜之后，他就前往了自己的下一个目的地与羊城相邻的市级城市佛城。
而罗天在佛城待了差不多一个月之后，同样的成立了相应的分公司，以及制定了5个大型楼盘的投资计划，然后又来到了莞城。
来到莞城之后，因为熟知后世的莞城的特殊性，所以他直接在莞城的各个城镇分别制定总共为30个酒店和娱乐场所的投资计划，同时也计划了3个大型的综合性高档小区的投资计划。
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1997年2月1日，罗天正式结束了他的这次内地之行。
“这几个月可是真够累的。”停下来的罗天，躺在飞机的桌椅上有些感叹道。
罗天这次的内地之行从96年的8月底开始，到现在97年的2月初，总共四个多月的时间，在这4个多月的时间里，罗天基本上已经跑遍了珠三角所有的地区，总共计划投资的项目多达150个。
这些项目当中除了少数十几个商业中心，以及酒店之外，其他绝大部分都是商业楼盘和别墅区。
而这些项目，如果全部都按照罗天的计划实施，那总投资金额将高达2000亿的规模。
不过现目前罗天的这些计划，只有不到10之一完成了和当地政府的洽谈并拿到了地皮。
而且还只是才刚刚拿到地皮而已，至于后续的开发，全部都还没有落实。
因为罗天可没有那么钱去让这些计划全部实施，他现在需要做的是，找银行贷款，以及组建找好销售团队，然后利用自己的规划图，去使劲的吹嘘，让广大的消费者来购买他的楼盘和商铺。
虽然这个计划实施起来有些难度，但是罗天根据后世的经验知道只要自己宣传吹嘘得当，还是会有很多人拿着钞票来买单的。
毕竟后世这种销售模式太普遍了，甚至有些地方疯狂的是，人家楼还没开始建，就已经卖光了。
虽然很多人都只是付了预付款，但对开发商来说，只要有了这些钱那么整个楼盘的开发项目也就能够启动了。
而罗天相信，有了自己提供的那些详细规划图做后盾，然后将广告和销售工作做好，自己这些楼盘未建先火，也未必没有可能发生。
而罗天通过系统设计的那些方案，可以说无论是实用性和美观性都是找不出什么大毛病，比起现在那些开发商开发的楼盘要领先好几个层次。
毕竟罗天用的设计方案可是领先了这个时代十几年的时间，现在很多开发商设计的楼盘，都还在迎合现目前的风格，而这些楼盘在未来十几年后都属于老式建筑了。
无论是实用性和美观性，都无法和罗天通过系统设计的这些方案相比。
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