NO.134.改租为买的想法

一般来说，房价的高低，取决于以下几个因素。一是距离市中心的距离。二是房子所在社区里的设施，例如地铁站、学校、医院、大型超市等等，是否足够完善。第三点，则是该地区的治安。

        治安越好，附属设施越全，距离市中心越近，房子的价格就越高，反之，如果是在条件很差的荒郊野外，房子的价格就会很低。

        在纽约租房，这一套原则也同样适用。以一室一厅为例，在曼哈顿区，一室一厅的房子，月租金大概是3000到8000美元不等，而在距离曼哈顿并不是很远的法拉盛地区，房价却突然骤降了好几倍，800、1000、1200美元左右，才是这里最为常见的租金价格。

        会有这么大的差距，就是因为曼哈顿就是市中心，而法拉盛则要稍远一点，两地的治安状况也稍微有些差距。

        谁都想要便利一点，但是，因为各个地区的房价天差地别，不是每一个人都能负担的起市中心的房租。所以，手头上不够宽裕的人们，就还是只能结合自己的实际情况，选择其他房价不是太高的地方落脚。

        陈汉也算是个不大不小的富翁了，就算房价稍微高一点，对他来说也不是阻碍，那么，他为什么不选择近一点的地方，非要跑去长岛呢？

        为了方便照顾几个小家伙，必须要找一个带院子的，足够宽敞的房子，这是其一。其二，则是因为陈汉想要试一试投资房产。

        投资房产？这是什么意思，难道说陈汉不仅仅是想要租房，而是想要直接把房子买下来么？

        没错，就是这么个意思。

        之前的几个月里，陈汉已经委派了好几家地产公司为自己寻找合适的农场准备进行投资。无论最终选择在哪个州购买农场，这都是一笔涉及到好几百万美元的大生意。

        虽然有了金手指在身，不用担心投资失败之后无力承担，但是，身为一个男人，陈汉还是很要强的，可不想要看到自己的第一笔投资就出现失败。

        所以，在网络上搜索租房信息的时候，他就不自觉的冒出了一个念头——是不是可以直接买下一处房产，用这样的方式来练习一下，为不久之后的投资农场积累一点经验？

        刚刚转变想法的时候，这个念头还是不是很坚定，而在看到了长岛地区的房产信息之后，陈汉就彻底下定了决心了。

        原因很简单，就是因为长岛地区的房产很不错，哪怕陈汉并不是一个专家，也能判断出那里的房产确实值得投资。

        为什么这么说呢？这样，让我们来看看长岛的相关资料吧。

        首先，长岛的自然环境远比曼哈顿要好得多。

        虽然长岛的人口密度也很大，在2000年的时候，东侧的人口总数就已经超过了一百万，而包括属于纽约的布鲁克林和皇后两区在内，整个长岛上的人口更是达到了八百万之多。但是，因为这里是‘生活区’而不是‘工作区’，所以，这里就不像曼哈顿市中心那样高楼林立。

        几乎每家每户都有属于自己的草坪，另外还有许多公用的绿化带，再加上这里是半岛，不远之外就是大海。总之，这里就如同是一个位于都市里的小田园一样，单论自然环境方面的分数，就要比繁华的市中心好了许多。

        其次，长岛的治安状况也非常不错。

        众所周知，长岛是有名的富人居住区。在这里，不仅住着很多美国当地的富人，还有不少国外的富人也会选择在这里买下房产。

        无论在哪个国家，富人居住区里的治安状况都是最好的。长岛就是一个典型的例子。尤其是小镇，在这里，已经有六年没有发生过入室盗窃事件了，而且，每一家住户的大门都自动链接这警察局的警铃，只要三分钟的时间，警察就可以到达小镇上的每一个地方。

        最后，是因为这里的房产有着一个‘全美最佳学区房’的名头。

        一般来说，大多都是私立学校的教育水平更好一点，为了让自家的孩子领先一步，很多做父母的都会勒紧裤腰带，硬着头皮把孩子送进私立学校。

        而在长岛，却没有那个必要，因为这里有着全美最佳的公立教育条件。还是拿小镇来举例好了，从幼儿园到高中的这一套公立教育体系中，曾经诞生过好几位奥运会冠军，这可不是一般的私立教育体系能做到的。

        从幼儿园到高中，都可以选择免费的公立教育，而到了上大学的时候嘛，旁边就是有着纽约大学、哥伦比亚大学等著名学府的纽约市，还用担心找不到好学校么？

        不仅可以省钱，还可以享受到最好的教育条件，作为学区房来说，长岛的房子绝对是最好的选择。

        环境好、治安好、教学条件好，距离繁华的市中心又不远，综合这些条件，在长岛投资房地产，无疑就是一个很不错的想法。事实上，陈汉也是看中了这些条件，认为长岛的房价会一直上升，所以才萌生了‘在长岛买房’的想法。

        至于是短期投资还是长期投资，或者说的更直白一点——是‘买下农场之后就把长岛的房子卖掉’，还是一直留在手里，那就又是另外一说了。

        对于普通收入阶层来说，美国高昂的房产税是一件不能忽视的事，如果买了房子不住，单纯的放在那里的话，确实是一个不太明智的选择。但对于陈汉来说，每年那几万美元的房产税，却也算不得什么大事，充其量，也不过就是一个‘小作品’的价钱而已。

        而且，长岛的房子肯定还会继续升值。房子升值所带来的那一部分收入，也足以抵消陈汉持有房产的那一段时间所要付出的房产税了。

        所以，就目前来看，陈汉更加倾向于买下房子之后一直留在手里。或许，等他在其他地方买了农场之后，这里还可以作为他在纽约的落脚点来使用，毕竟他还年轻，不可能一直待在农场里不出来，偶尔也需要回到大城市里找找刺激。

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